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【実録】悪徳賃貸ショップ、賃貸仲介業者を避ける方法。普通に嘘をついてくる【もはや社会悪】

 

その辺の不動産屋に行ったらマジでひどかった話

コロナ禍とかけまして,夏の終わりのセミと説きます.

 

 

 

その心は

 

 

 

 

 

 

 

 

どちらも外で亡くなっているでしょう(外出なくなっているでしょう)\デデーン/

 

やまの引っ越しシリーズ①

最近は引っ越しをするために色々と事務手続きやらをやってるけど,大阪天王寺にあった賃貸の店がぼったくる気マシマシチョモランマって話で酷すぎて草生え散らかしたから報告したいと思う.

そして、そんな悪徳な賃貸ショップを避ける方法も解説する。マジで社会の闇をみた。

 

やま
やまです。Twitterもやってます、お問い合わせはコチラ

 

事件は2月に起きた

俺は大学卒業を控えた4年生.卒業したら引っ越すからとりあえずSUUM○やH○mesっていう不動産がいっぱい載っているサイトをかたっぱしから調べて物件を調べていた.ちなみに理想の物件は以下

  • 鉄筋コンクリート造(防音性と断熱性が高い)
  • 30㎡以上(ナニをするにも広さは大事)
  • 風呂トイレ別(4年風呂とトイレが共存した部屋に住んだ.もういいだろう)
  • 2階以上(防犯上1階はやっぱり危ない)
  • 床が白い(なんか最近どのYoutuberも床が白い物件に住んでる.マジで)
  • 大阪環状線沿線(やっぱり便利なとこが良い)
  • 家賃8万円以下(なるべく安く)
  • 1LDK以上

ちなみに床が白い物件てのはこんな感じ

オシャレやろ?こんな条件で調べていたら条件に合致して,しかも新築っていう最強の物件をSUUM○で見つけた.即取り扱ってる賃貸のショップに問い合わせた.

 

やま
この物件て内覧できますか?

 

ええ,もちろんできますよ!いつがいいですか?

 

やま
今日でも行けますか?

 

もちろん!

 

こんな感じでとんとん拍子に話が進んでいった.(後であんなことになるとも知らずに......)

いま冷静に考えたら,そもそも管理会社とかに連絡もせずに内覧OKって自信をもって言える時点でおかしいよな.普通は管理会社なりに連絡を入れてから部屋が空いてるかとか確認を取って折り返すのが普通じゃね?

そんな感じでいざ天王寺の店舗へ......

外見はいたって普通の賃貸ショップ,大手の看板も出てるし安心間違いなし!

早速中に入って名前を伝えると

お待ちしておりました,やまさんですね

 

にこやかな対応で清潔感のある店員が出迎えてくれる.そして早速物件の話に入るんだけど,まずは俺が探している物件の条件とかを聞かれた.個人的には内覧をしたいだけだから,めんどくせえなと思いながらもとりあえず伝えた.

そしたら話ナガイナガイで草

もちろん,あっちも仕事だからしょうがないとは思うし,多分ノルマとかもあるのだろうしその辺はオトナやし我慢はした.1時間半くらい理想の物件について話し合って,他の物件とかも紹介してもらってやっと内覧にこぎつけた.正直この時点で少し相手に不信感がでてきていたわ.

やっとの思いで到着した内覧の部屋.

 

 

最高すぎて草

 

上に書いた条件はもちろんのこと,スーパーとかも近いしキッチンの上の棚が下りてくる謎ギミックなど滅茶滅茶綺麗でデザイン性も高いのに機能面も最高っていう真面目に最高な物件だった.他にも何件か回ったけど,正直ここ以上に最高な物件は無かった.俺はこの物件に決めた.

 

しかし,ここから問題が発生する

 

~内覧の帰りの車内にて~

やま
いや~あの物件めっちゃ良かったすわー
新しい物件なんで早めに契約してくださいね!(他の人に取られるから)
やま
分かりました!それでは帰ったら初期費用の見積りの方お願いできますか?
大丈夫ですよ~

↑この発言を覚えておいてください

こんな感じで帰りの車内は和気あいあいとしながら帰った.そして賃貸ショップに帰ると,他にもこんな物件もあって~ってまた話し始めて

話ナガイナガイ(ver2)で草

本日二度目の話長い長い,正直長げえと思ったけど気がちっちゃい俺は言い出せず,多分40分くらい話されてた.

一通り話終わったようなので,最後に初期費用の見積もりを出してもらおうと聞いてみた.

やま
内覧行った部屋の初期費用の見積もりを出してもらえますか?
初期費用の見積もりは契約前提じゃないとできないんですよ~(汗

 

ん?

 

 

 

んん?

 

 

 

んんん!?

 

 

 

ちょっと待ってッ!?契約前提でしか初期費用の見積もりは出来ない!?!???

 

 

それってつまり30万くらいはかかるであろう初期費用の値段も分からずに契約しろってコトッ!?

 

 

買い物の時に払うレジ袋の3円ですら煩わしくてわざわざレジ袋タダの店まで買い物に行ってるこの俺に!?

 

 

こんなの......

 

 

こんなの......

 

 

 

 

 

 

 

 

 

この店はダメだなと思って結局俺はインスタのフォロワーが数万人いる某不動産ショップや両学長が紹介していた不動産ショップなどで相見積もりを出してもらって契約することにした.

 

ちなみに見積もりを出せない理由を聞いたところ,見積もりを出して他の安い業者さんのところに行かれたら,建物のオーナーが”この人他の業者で契約しようとしてた人やん!!”てなって揉めるらしい(笑)

 

 

 

んなわけあるかい!!!

 

そもそもオーナーは俺の名前も知らなければ顔も知らんわ!

 

ちなみにタッチの差で物件は埋まってしまって結局契約できなかった草.マジであの賃貸ショップ行く意味なかったわ.

悪徳賃貸ショップが多い理由

これはフィクションじゃなくて実際に俺がついこの前経験した実話.色んなとこで言われているように賃貸は悪徳ショップが多いらしい.この理由はそもそもの業界構造にある.

賃貸ショップの業界構造

賃貸ショップと言ってるが,正式な名前を言うと賃貸ショップは不動産仲介業といって,俺たち部屋を探している人と部屋を貸したい人をマッチングさせる業者のことを言う.

バイトとか探すときに使うタウンワークとかマイナビバイトと同じ仕組み,仲介して金をもらう.

詳しく言うと,業者は業務用のSUUM○みたいな大量の物件が載っているサービスと業者は契約していてそこから物件を探してきて俺たちに紹介して金を稼いでる.図にすると下みたいな感じ.

こんな感じに物件を紹介して仲介手数料をオーナーと俺たちからもらってるのが不動産仲介業.

なぜ悪徳賃貸ショップが多いのか

上の図だけでは悪徳賃貸ショップが多い理由にはならない.じゃあなんで多くなるかというと,借りる人が相場を知らないから.例えば,カップ麺が一つ1000円したら高いなんて言うのは某政治家以外は分かると思う.

でも不動産についてはどうだろう.普通の人は年に何回も引っ越したりしないし相場なんて分からない.それを良いことに業者はアホみたいな値段を吹っかけてきて,挙句の果てには契約するまで見積もりは出せませんなんて意味不明なことを言う.

もちろん資本主義社会で搾取する側と搾取される側が生まれることは構造上しょうがないし,業者が悪いわけではない.だからと言って一生搾取される俺ではない.

悪徳賃貸ショップを避ける方法

悪徳賃貸ショップを避ける方法は結論から言うと,相場をしるために相見積もりをすること,仲介手数料無料と謳ってる仲介業者を探す,

相見積もりをする

相見積もりをする.そんなことが出来るのか?と考える人もいるかもしれないけど,さっきも書いた通り,所詮賃貸ショップは業務用のSUUM○みたいなサイトから物件を引っ張て来てるだけだから,他の業者でも同じ物件は出てくるし見積もりをしてもらえる.

 

これさえしとけばとりあえずぼったくられることは無い.ちなみに俺は4つの業者で相見積もりをしてもらった.

仲介手数料無料と謳っている仲介業者を探す

世の中には案外仲介手数料無料を謡っている業者も多くはないが普通に存在する.そもそもなぜ仲介手数料無料が可能なのかというと,仲介業者は客以外にも業者からも広告料とか仲介手数料といった名目で金をもらってる.

だから,人件費とか街中に店舗を置くような金とかその他の経費を削れば仲介手数料無料も可能なんだ.仲介手数料の安い業者は街中に店舗を持たずにインスタとかSNSを用いて集客をしている.これで広告費だとか人件費を削って俺たちに還元してくれている.

素晴らしい企業努力の賜物だ.是非利用してみてほしい.

というか,一等地にあるような賃貸ショップは多分ぼってくると思う.だって普通にやってたら家賃ペイできないでしょ.

街中に営業所を構えている業者はぼってくる可能性大

前の項でも書いたけど、基本的に街中。特に都心エリアに営業所を構えているような業者を信用してはいけない。

当たり前だけど、都心に営業所を構えているということは、それだけ人件費や家賃などのランニングコストがかかっているという事。

もちろん、それは消費者である俺たちの仲介手数料にのせられている。だから、害虫駆除費っていって数万円をぼったくったり、なぜか糞高い火災保険に斡旋されたりする。

理由をたどれば簡単だ。つまり街中に営業所を構えているような業者ではなく、地道にネットで集客しているような業者のほうが基本的に良いことが多い。

 

 

まとめ:時代遅れの賃貸ショップはもはや社会悪

悪徳賃貸ショップを避けるためにはまず①相見積もりをする②仲介手数料無料の業者を探す③街中に営業所がある業者は気軽に信用しない

まずはここから始めてみてなるべく安く家を借りてみてほしい.これだけで家を借りる時に数万は当然,なんなら10万円以上得できてしまうから.

もしいまは全く借りる気ないよ!とか中高生だよ!って人はこれだけ覚えておこう.時代遅れの賃貸ショップはもはや社会悪

家を借りるようになったら思い出してほしい.

 

 

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